Jak ochronić się przez zajęciem nieruchomości, gdy wierzyciel złożył do komornika wniosek o wszczęcie egzekucji z twojego domu. Bez tego wniosku komornik sądowy nie może zastosować egzekucji z nieruchomości. Wynika to z treści przepisu art. 799 § 1 kodeksu postępowania cywilnego -wniosek o wszczęcie egzekucji lub żądanie przeprowadzenia egzekucji z urzędu umożliwia prowadzenie egzekucji według wszystkich dopuszczalnych sposobów, z wyjątkiem egzekucji z nieruchomości. We wniosku o wszczęcie egzekucji ani w żądaniu przeprowadzenia egzekucji z urzędu nie trzeba obecnie wskazywać sposobu egzekucji, chyba, że wierzyciel idzie na całość i nie interesuje go majątek ruchomości albo wierzytelności tylko nieruchomości.
Dysponentem postępowania egzekucyjnego jest wierzyciel, a nie komornik, który jest związany treścią wniosków wierzyciela. Oznacza to, że o prowadzeniu i toku postępowania egzekucyjnego decyduje wierzyciel. Dłużnikowi może wystąpić przeciwko wierzycielowi z roszczeniem odszkodowawczym, jeżeli na skutek zastosowania przez wierzyciela nieproporcjonalnego sposobu egzekucji poniósł szkodę. To jednak możliwej jest dopiero po zakończeniu egzekucji, co jest mało atrakcyjnym środkiem obrony.
Zbyt uciążliwa egzekucja
Wyboru najmniej uciążliwego sposobu egzekucji dokonuje komornik. Jest to oczywiste, gdy wierzyciel nie wskaże we wniosku żadnego sposobu egzekucji. Wydaje się jednak, że ten obowiązek spoczywa na komorniku także wtedy, gdy wierzyciel złoży wniosek o prowadzenie egzekucji z konkretnego składnika majątku. Stwierdzenie przez komornika, że istnieje majątek dłużnika, z którego można prowadzić skuteczną egzekucję, obliguje organ egzekucyjny do wszczęcia egzekucji z tych składników majątku, z których egzekucja będzie mniej uciążliwa dla dłużnika.
Nawet gdy wierzyciel wskaże tylko jedne sposób egzekucji- egzekucje z nieruchomości, to do komornika należeć będzie decyzja, czy zastosuje ten środek inny – nie wymieniony we wniosku, mniej uciążliwy dla dłużnika –Egzekucja z nieruchomości, Piotr Borkowski, Olga Leśniak, rok 2016. Wierzyciel może jednak skutecznie przeciwdziałać takim czynnościom komornika, wnosząc – na podstawie art. 825 pkt 1 KPC – o umorzenie postępowania w zakresie innych sposobów egzekucji. W takim wypadku to jednak wierzyciel, a nie komornik, ponosi wobec dłużnika odpowiedzialność odszkodowawczą za zastosowanie nie najmniej uciążliwego sposobu egzekucji.
Skarga na zbyt uciążliwą egzekucję
Jak już wierzyciel oraz komornika, chcą zastosować zbyt uciążliwą egzekucją w celu szykanowania dłużnika, np. ustalając między sobą, że prowadzenie egzekucji z nieruchomości, będzie najbardziej dokuczliwe dla dłużnika. Należy wtedy złożyć skargę na zajęcie nieruchomości, której podstawą, będzie zarzut zastosowania sposobu egzekucji zbyt uciążliwego dla dłużnika. W skardze należy wskazać składniki majątkowe z których egzekucja będzie miej uciążliwa dla dłużnika i może doprowadzić do szybszego zaspokojenia wierzyciela. Może to zmienić kierunek postępowania egzekucyjnego z domu w którym się mieszka na nieruchomości gruntowe, które jest łatwiej sprzedać i nie są nam tak niezbędne do życia. Rozstrzygnięcie sądu w tej kwestii jest uznaniowe i tu jest pole do popisu dla profesjonalisty w zakresie egzekucji z nieruchomości.
Żądanie dłużnika zawieszenia egzekucji
Dłużnik może złożyć wniosek o zawieszenie egzekucji dotyczyć zarówno kilku, jak i jednego sposobu egzekucji zastosowanego do różnych części jego majątku. Przesłanką zawieszenia egzekucji jest ustalenie, że egzekucja z jednej części majątku oczywiście wystarcza na zaspokojenie wierzyciela. Ustalenie to wymaga nie tylko zestawienia wysokości egzekwowanego świadczenia z przypuszczalnym lub dokonanym już oszacowaniem ruchomości lub nieruchomości czy też wysokością zajętej wierzytelności, lecz również racjonalnej prognozy co do wyników egzekucji, a więc np. wyników licytacji, realności wierzytelności. Komornik, rozpoznając taki wniosek, oceni czy pozostałe zastosowane czy wskazane przez wierzyciela sposoby oczywiście wystarczą na zaspokojenie wierzyciela. Przed zawieszeniem postępowania egzekucyjnego organ egzekucyjny wysłucha wierzyciela i dłużnika (art. 827 § 1 KPC).W przypadku oddalenia wniosku dłużnikowi przysługuje skarga na czynności komornika w tym zakresie.